موقوفه بودن ملک

به طور کلی معامله املاک وقفی جایز نیست و چنین املاکی از نظر قانون قابل ید و فروش نیستند. لازم به ذکر است فقط حقوق مربوط به املاک وقفی در قالب هایی مانند صلح منافع و اجاره قابلیت انتقال به غیر را دارند و هیچ گاه خود زمین به مالکیت ی در نخواهد آمد. انتقال منافع یا حقوق ملک وقفی هم باید با رعایت ضوابط مربوط به اموال موقوفه انجام شود. بررسی موقوفی بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف مشخص می شود.

ورثه ای بودن ملک

اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده در هنگام عقد قرارداد علاوه بر اسناد ملک، مدارک زیر باید رویت شود:

گواهی انحصار وراثت
مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک

 اسناد ملک

اولین و مهمترین قدم در بررسی و ارزی حقوقی ملک، بررسی اسناد مربوط به ملک است. اسناد ملک، بیانگر بسیاری از واقعیت هایی است که ممکن است مالکین آن را پنهان نمایند و یا از آن بی خبر باشند. در هنگام ید حتما به مندرجات اسناد ملک توجه کنید.

مهمترین اسنادی که باید بررسی کنید عبارتند از سند مالکیت ملک که ممکن است به صورت تک برگ و یا دفترچه ای باشد، سند قطعی غیر منقول که اصطلاحا به آن بنچاق هم گفته می شود، گواهی پایانکار ملک و صورتمجلس تفکیکی؛ مهمترین نکاتی که در این اسناد باید مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از : مساحت ملک، موقعیت ملک، آ ین مالکین، مشخصات توابع ملک مثل پارکینگ، انباری و انشعابات، میزان سهم فروشنده در ملک، محدودیت های احتمالی نقل و انتقال مثل در رهن بودن و در نهایت حقوق اشخاص ثالث در ملک؛ نکته بسیار مهم این است که حتما این بررسی با رویت اصل اسناد انجام شود و به کپی اسناد اکتفا نکنید.

در رهن بودن ملک

 درصورتی که ملکی در رهن باشد امکان انتقال آن به یدار وجود ندارد و در واقع معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا زمانی که ملک از رهن خارج نشده یا رضایت و اجازه مرتهن ( ی که ملک در رهن اوست) گرفته نشده، امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار میسر نمی باشد. اگر ملکی در رهن باشد با مراجعه به #سند رسمی می توانید این مطلب را متوجه شوید زیرا در رهن بودن ملک در سند رسمی درج می گردد.

توقیف بودن ملک

اگر می خواهید ملکی که می ید بدون مشکل به نام شما در آید، باید به دقت در مورد موانع انتقال رسمی ملک بررسی انجام دهید. موانع قانونی در انتقال رسمی ملک، بسیار هستند ولی یکی از شایع ترین موانعی که به نفع اشخاص ثالث، از انتقال سند جلوگیری می کند، بازداشت ملک است؛

ممکن است ملک بر اساس دستور دادگاه و یا اجراییه اداره اجرای ثبت، در توقیف باشد. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار تا زمان رفع توقیف وجود ندارد. همانگونه که قبلا گفته شد، تنها راه احراز بازداشت نبودن ملک، #استعلام از اداره #ثبت اسناد مربوطه است.

حقوق و منافع دیگران در ملک

 ممکن است اشخاص ثالث به نحوی نسبت به ملک حقوقی داشته باشند که این حقوق مخل بهره برداری کامل یدار از ملک باشد. به عنوان مثال ممکن است شخصی نسبت به ملک دارای حق انتفاع باشد، به این معنا که حق س ت و بهره برداری از ملک را داشته باشد. همچنین یکی از صورت های حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک، حق سرقفلی و یا حق ب و پیشه در مورد املاک تجاری باشد.

برای این که دچار چنین مشکلاتی نشویم، باید در مورد حقوق راجع به ملک بررسی کامل به عمل آید.  بخشی از این بررسی از طریق سند دقت در متن رسمی ملک انجام می شود. به علاوه استعلام از اداره ثبت اسناد نیز می تواند در این زمینه بسیار مفید باشد. همچنین شما می توانید با بازدید از ملک و اینکه ملک در تصرف چه ی است و پرس و جو از همسایگان در این رابطه، بسیاری از ابهامات را حل کنید.

طرح های عمرانی شهری

یکی دیگر از موارد مهم در ید ملک، توجه به طرح های عمرانی شهری است. برخی از ملک های شهری، ممکن است در مسیر طرح های عمرانی ت و شهرداری قرار داشته باشند. چنین ملک هایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند ولی مالک در نهایت می بایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پائین تر از ارزش معاملاتی آن است ملک را به ت و یا شهرداری واگذار نماید، بنابراین ارزش این دسته از املاک پائین تر از سایر املاک هستند.

قرارداشتن ملک در طرح های عمرانی ت و شهرداری های در پرونده ثبتی ملک منع نمی گردد و تنها راه حصول اطمینان در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک است.

نکات حقوقی ید ملک از جمله نکاتی است که صحبت های زیادی می شود در خصوص آن انجام داد. در این نوشته به ۹ نکته خواهیم پرداخت پس با ما تا آ همراه باشید.

بررسی موقوفه بودن ملک

یکی از نکات حقوقی ید ملک که دارای اهمیت فراوان است، بررسی موقوفه بودن ملک می باشد. بسیاری از مردم، املاک وقفی را در قالب ح ، مدرسه، بیمارستان و امثال این ها در ذهن دارند. با این حال خوب است بدانید بسیاری از املاک وقفی در اجاره و اختیار اشخاص برای کاربری های مس ی یا تجاری قرار دارد. حجم و تعداد املاک موقوفی نیز در کشور ما کم نیست و وقفی بودن املاک در نقاط مختلف کشور امری محتمل است.

به طور کلی معامله املاک وقفی جایز نیست و چنین املاکی از نظر قانون قابل ید و فروش نیستند. لازم به ذکر است فقط حقوق مربوط به املاک وقفی در قالب هایی مانند صلح منافع و اجاره قابلیت انتقال به غیر را دارند و هیچ گاه خود زمین به مالکیت ی در نخواهد آمد. انتقال منافع یا حقوق ملک وقفی هم باید با رعایت ضوابط مربوط به اموال موقوفه انجام شود. بررسی موقوفی بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف مشخص می شود.

بررسی ورثه ای بودن ملک

اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده در هنگام عقد قرارداد علاوه بر اسناد ملک، مدارک زیر باید رویت شود:

گواهی انحصار وراثت
مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک

بررسی اسناد ملک

اولین و مهمترین قدم در بررسی و ارزی حقوقی ملک، بررسی اسناد مربوط به ملک است. اسناد ملک، بیانگر بسیاری از واقعیت هایی است که ممکن است مالکین آن را پنهان نمایند و یا از آن بی خبر باشند. در هنگام ید حتما به مندرجات اسناد ملک توجه کنید.

این مطلب را از دست ندهید:  50 نکته مهم ید مسکن

مهمترین اسنادی که باید بررسی کنید عبارتند از سند مالکیت ملک که ممکن است به صورت تک برگ و یا دفترچه ای باشد، سند قطعی غیر منقول که اصطلاحا به آن بنچاق هم گفته می شود، گواهی پایانکار ملک و صورتمجلس تفکیکی؛ مهمترین نکاتی که در این اسناد باید مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از : مساحت ملک، موقعیت ملک، آ ین مالکین، مشخصات توابع ملک مثل پارکینگ، انباری و انشعابات، میزان سهم فروشنده در ملک، محدودیت های احتمالی نقل و انتقال مثل در رهن بودن و در نهایت حقوق اشخاص ثالث در ملک؛ نکته بسیار مهم این است که حتما این بررسی با رویت اصل اسناد انجام شود و به کپی اسناد اکتفا نکنید.

بررسی در رهن بودن ملک

 درصورتی که ملکی در رهن باشد امکان انتقال آن به یدار وجود ندارد و در واقع معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا زمانی که ملک از رهن خارج نشده یا رضایت و اجازه مرتهن ( ی که ملک در رهن اوست) گرفته نشده، امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار میسر نمی باشد. اگر ملکی در رهن باشد با مراجعه به #سند رسمی می توانید این مطلب را متوجه شوید زیرا در رهن بودن ملک در سند رسمی درج می گردد.

بررسی توقیف بودن ملک

اگر می خواهید ملکی که می ید بدون مشکل به نام شما در آید، باید به دقت در مورد موانع انتقال رسمی ملک بررسی انجام دهید. موانع قانونی در انتقال رسمی ملک، بسیار هستند ولی یکی از شایع ترین موانعی که به نفع اشخاص ثالث، از انتقال سند جلوگیری می کند، بازداشت ملک است؛

ممکن است ملک بر اساس دستور دادگاه و یا اجراییه اداره اجرای ثبت، در توقیف باشد. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار تا زمان رفع توقیف وجود ندارد. همانگونه که قبلا گفته شد، تنها راه احراز بازداشت نبودن ملک، #استعلام از اداره #ثبت اسناد مربوطه است.

این مطلب را از دست ندهید:  محاسبه کمیسیون مشاور املاک

بررسی به حقوق و منافع دیگران در ملک

 ممکن است اشخاص ثالث به نحوی نسبت به ملک حقوقی داشته باشند که این حقوق مخل بهره برداری کامل یدار از ملک باشد. به عنوان مثال ممکن است شخصی نسبت به ملک دارای حق انتفاع باشد، به این معنا که حق س ت و بهره برداری از ملک را داشته باشد. همچنین یکی از صورت های حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک، حق سرقفلی و یا حق ب و پیشه در مورد املاک تجاری باشد.

برای این که دچار چنین مشکلاتی نشویم، باید در مورد حقوق راجع به ملک بررسی کامل به عمل آید.  بخشی از این بررسی از طریق سند دقت در متن رسمی ملک انجام می شود. به علاوه استعلام از اداره ثبت اسناد نیز می تواند در این زمینه بسیار مفید باشد. همچنین شما می توانید با بازدید از ملک و اینکه ملک در تصرف چه ی است و پرس و جو از همسایگان در این رابطه، بسیاری از ابهامات را حل کنید.

بررسی طرح های عمرانی شهری

یکی دیگر از موارد مهم در ید ملک، توجه به طرح های عمرانی شهری است. برخی از ملک های شهری، ممکن است در مسیر طرح های عمرانی ت و شهرداری قرار داشته باشند. چنین ملک هایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند ولی مالک در نهایت می بایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پائین تر از ارزش معاملاتی آن است ملک را به ت و یا شهرداری واگذار نماید، بنابراین ارزش این دسته از املاک پائین تر از سایر املاک هستند.

قرارداشتن ملک در طرح های عمرانی ت و شهرداری های در پرونده ثبتی ملک منع نمی گردد و تنها راه حصول اطمینان در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک است.

این مطلب را از دست ندهید:  نکاتی در خصوص مبایعه نامه

استعلام آ ین وضعیت ثبتی ملک

بیشتر املاک واقع در ا، به ثبت رسمی رسیده اند و برای آن ها سند مالکیت رسمی صادر شده است. همچنین همه معاملات راجع به املاک نیز در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شود و دفاتر اسناد رسمی خلاصه معامله را به اداره ثبت اسناد محل گزارش می کنند.

 از نظر قانون ثبت، شخصی مالک ملک محسوب می شود که در اداره ثبت، ملک به نام او شده باشد. بنابراین در هرگونه نقل و انتقال ملک به صورت رسمی، فروشنده باید مالک رسمی ملک باشد و علاوه بر این هیچ گونه مانعی هم جهت انتقال مالکیت وجود نداشته باشد.

تنها راه حصول اطمینان از این موضوع، بررسی آ ین وضعیت ثبتی ملک از طریق استعلام دفاتر اسناد رسمی است. آ ین مالک رسمی ملک و بازداشت بودن یا نبودن ملک و نیز برخی محدودیت های احتمالی انتقال رسمی در پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک منع می گردد. پیشنهاد می شود قبل از امضای مبایعه نامه و یا پیش از مبادله پول، استعلام ثبت به عمل آید.

تحقیق محلی ملک

با تحقیق از اهالی و نین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید. ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و … مطلع شوید. چنانچه فروشنده به وک از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وک ارایه نماید مبنی براینکه این وک همچنان معتبرمیباشد.

چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال بنمایید.